한국자산매입이 국내 최초로 부동산 취득원가 보장상품을 선보였습니다
헷지했지 안심매입약정 이라는 서비스로
해당상품에 가입한 아파트 계약자가 특정한 시기에 희망할경우
이미 납부한 분양원가를 돌려받을 수 있는 제도 입니다
대충봐서는 미분양 현장에서 종종 나오는 환매조건부랑 비슷해 보이지만
실제 내용은 완전히 다릅니다
환매조건부는 보통 아파트 입주시기에 분양가격이 주변시세보다 하락한 경우
아파트를 분양한 사업주체가 분양가대로 매입해 준다는 내용입니다
그러나 주변시세라는 기준 자체가 향후 분쟁의 중심이 될수 있고
사업지에 따라 환매하는 과정이 쉽지 않을 가능성이 있습니다
헷지했지 안심매입약정은 일종의 분양원가 보장 보험상품입니다
약정된 수수료를 내는 대신 부동산시장 침체기에 최소한 분양가격은 보장받을수 있습니다
약정을 체결한 가입자들은 해당 아파트에 무조건 입주를 해야 하는게 아니고
입주시점에 취득원가로 매도를 할수 있는 권리를 부여받습니다
내가 낸 보험료 대신 선택할 수 있는 상황이기 때문에
단순히 주변시세 하락뿐만아니라 이사나 이직, 현금유동성 확보 등 개인적인 이유 뭐든지 가능합니다
매도하고 받는 원가에는 분양가격과 함께 확장비용과 옵션비용, 취등록세 등이 포함됩니다
아무래도 요즘 대내외 불확실성이 워낙 크기 때문에
차라리 입주까지 수수료를 조금내고 최종적으로 입주할지 다시 팔지를 정할수 있게하는 상품이 나온셈입니다
대신 한국자산매입도 모든 분양 사업지에 대해서 헷지했지 상품가입을 허용하지 않습니다
그랬다간 악성현장 잘못걸리면 계약자들이 모두 입주를 포기해서 큰일날수도 있습니다
자체적으로 조사한 보고서 등을 통해 안심단지를 선정하고, 해당 단지 계약자들만 가입할수 있습니다
현재 안심매입약정에 가입이 가능한 단지로는 이문 아이파크 자이와 철산자이 브리에르
상도푸르지오 클라베뉴와 힐스테이트 e편한세상 문정 등이 있습니다
아직 단지수가 많지 않아서 예상하긴 어렵지만, 대략 서울이나 인접지역 대형건설사 위주인듯 합니다
힐스테이트 e편한세상 문정은 시세차익 가능성이 높아서 가입자가 많지 않을듯 하며
다른 단지들 계약자들은 안심매입약정 가입도 고려해볼만 할듯 합니다